¿Quieres comprar un piso? Todo lo que necesitas saber (requisitos y papeles incluidos)

Sabemos que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Y aunque la ilusión de encontrar ese lugar que puedes llamar hogar es enorme, también es normal que aparezcan dudas: ¿por dónde empiezo? ¿qué necesito? Calma, para eso estamos nosotros. En Home Hunter queremos acompañarte en cada paso y hacer que el proceso sea mucho más fácil (y emocionante). Por eso, hemos preparado una guía clara y práctica con todo lo que necesitas saber para comprar tu vivienda con total confianza.

1. El punto de partida: tu situación económica

Antes de lanzarte a buscar el piso de tus sueños, es fundamental que analices tus finanzas. Esto te permitirá saber cuánto puedes gastar y te dará un punto de partida para negociar con el banco.

Que necesito para comprar un piso:

Ahorros para la entrada

La cantidad que necesitarás tener ahorrada puede variar según tu perfil y las condiciones de cada banco, pero para que te hagas una idea general:

• Es habitual que las entidades financien hasta el 80% del precio de compra, así que normalmente necesitarás tener al menos un 20% ahorrado, más entre un 10% y un 12% adicional para impuestos y gastos de compra.
• En algunos casos, ciertos perfiles (como personas jóvenes con buena estabilidad laboral) pueden llegar a conseguir hasta un 90% o 95% de financiación, e incluso el 100% en situaciones muy concretas.

Ingresos estables

Una de las primeras cosas que mirará el banco es si tienes una fuente de ingresos regular y estable. Un contrato indefinido y una antigüedad en la empresa te darán muchos puntos a favor. Si eres autónomo, tendrás que demostrar tus ingresos de los últimos años.

Capacidad de endeudamiento

El banco analizará si tus deudas actuales no superan el 30-35% de tus ingresos mensuales. Esto es un factor clave para que te concedan una hipoteca.

2. Los papeles para comprar un piso: toda la documentación en regla

Una vez que tengas claro tu presupuesto, el siguiente paso es reunir todos los papeles para comprar un piso. Esta es la documentación que necesitar reunir para avanzar en el proceso: 

Identificación

DNI o NIE en vigor.

Documentación de ingresos

• Si eres trabajador por cuenta ajena: Últimas nóminas, vida laboral, declaración de la Renta, contrato de trabajo.
• Si eres autónomo: Declaración de la Renta de los últimos años, recibos de IVA e IRPF, y los últimos pagos a la Seguridad Social.

Ahorros

Justificación del origen de tus fondos (cuentas bancarias, etc.).

Documentación de la vivienda

Nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética, y el último recibo del IBI.

En The Home Hunter nos encargamos de reunir toda la documentación por ti, para que no tengas que preocuparte de nada. Y si estás pensando en comprar, vender o alquilar tu vivienda, contáctanos aquí. Estaremos a tu lado en cada paso del proceso.

¿Y si quiero comprar una vivienda de precio tasado?

Si tu objetivo es adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO), los requisitos para comprar una vivienda de precio tasado son distintos y más específicos. Además de los requisitos generales, tendrás que cumplir con:

• No ser propietario de otra vivienda.
• Estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de tu comunidad autónoma (por ejemplo, en Barcelona o Madrid).
• No superar el límite de ingresos anuales establecido por la Administración.

Recuerda que las viviendas de VPO están destinadas exclusivamente a ser residencia habitual, por lo que no es posible destinarlas al alquiler.

Si quieres comprar un piso, en The Home Hunter te asesoramos y acompañamos

Entendemos que todo este proceso puede resultar cansado, por eso en The Home Hunter no solo te ayudamos a encontrar el piso perfecto, sino que también te asesoramos durante todo el camino para que consigas la mejor financiación. Te acompañamos para que todos los requisitos para comprar una vivienda no se conviertan en un obstáculo, sino el inicio de una nueva etapa. 

Creemos que el camino hacia tu nuevo hogar debe ser un viaje emocionante y no un quebradero de cabeza. Si te ha quedado alguna duda o necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros.